Строительство

Печать E-mail

Image

Комплексное освоение территории

Строительство зданий и сооружений (НП "ВГАСУ-строй" № с-0235-1-0229-10-36 от 19.04.10г.)

Выполнение функций заказчика-застройщика (НП "ВГАСУ-строй" № с-0235-1-0229-10-36 от 19.04.10г.)

Выполняется следующий порядок проведения работ.

1-й Этап.

 

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства:

Разработка архитектурной концепции объекта, согласование с инвестором;
Топографическая съемка участка, проведение инженерно-геодезических изысканий;
Получение предварительных заключений согласующих организаций о возможности размещения объекта;
Получение предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям;
Разработка технического задания на проектирование;
Оформление градостроительной проработки и акта выбора земельного участка;
ОВОС и экологическая экспертиза по участку на этапе размещения;
Оформление правовой базы строительства: получение постановлений и распоряжений глав районов на всех этапах подготовки документации для строительства, согласование ИРД с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами;
Определение объема задач для Генпроектной организации, проведение тендера и оформление договора на разработку проектной документации;
Техническое сопровождение проектной стадии, проверка состава, качества и комплектности проектной документации;
Совместно с генпроектировщиком прохождение согласований и утверждение проекта;
Передача проекта на государственную экспертизу, защита проектных решений, внесение изменений по порученным замечаниям;
Получение разрешения на строительство в утвержденных границах земельного участка.

 

2-ой Этап.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЯЕМЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

НА ЭТАПЕ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Управление строительством:

Готовится комплект тендерной документации и проводится конкурс на производство всего цикла или отдельных частей работ;
Определяется объем работ и разграничение ответственности подрядных организаций;
Оформляются договора со всеми участниками работ;
Разрабатываются и согласовываются со всеми участниками строительства плана-графика производства работ;
Разрабатывается бюджет строительства объекта;
Разрабатывается порядок охраны и режим объекта, оформляется договор охраны объекта;
Готовится документация для страхования объекта, оформления договора страхования объекта;
Производится приемка проектной документации по комплектности, объему и качеству и ее выдача генподрядной организации «в производство работ»;
Разрабатывается и контролируется «сводный план производства работ», «бюджета» строительства, «протокола разграничения обязанностей и ответственностей участников работ»;
Контролируется качество и приемка результатов выполненных работ;
Выполняются работы по контролю за соответствием поставляемого на объект оборудования, соблюдением технологии монтажа оборудования, проведением испытаний, пуско-наладочных работ оборудования и систем.

Учет строительства:

Распоряжение целевыми денежными средствами инвестора;
Ведение бухгалтерского и оперативного учета незавершенного строительством объекта;
Контроль соответствия объема выполненных и предъявляемых к сдаче работ (использованных материалов), договорным обязательствам;
Проверка документов, предъявленных к оплате,  поставщиками и другими организациями за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги;
Предъявление претензий к генподрядной организации, поставщикам и другим организациям об уплате неустойки за невыполнение и ненадлежащие выполнение договорных обязательств;
Оплата выполненных работ генподрядной организации, поставщиков, на основании Акта сдачи-приемки, а также окончательный расчет по законченному строительством объекту;
Составление отчетности по ходу выполнения работ в утвержденной инвестором форме.

Технический надзор:

Контроль соблюдения участниками строительства технологий производства работ, требований СНиП, качеств, ТУ;
Осуществление приемки выполненных работ, освидетельствование скрытых работ, приемка ответственных конструкций;
Проверка соответствия выполняемых СМР, применяемым материалам, изделиям, конструкциям и поставляемому оборудованию;
Проверка предъявляемых к оплате Актов выполненных работ генподрядной организации;
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и д.р.);
Контроль своевременности устранения дефектов и недоделок;
Контроль ведения генподрядной организацией документации на стройплощадке.

Сдача объекта в эксплуатацию:

Организация приемочных комиссий по сдаче законченного строительством объекта;
Участие в работе рабочей и государственной комиссии;
Проверка качества отдельных конструкций и узлов, оборудования и механизмов при приемке;
Подготовка и передача проектно-сметной и технической документации, разработанной до начала и в процессе строительства, Актов, со всеми приложениями эксплуатирующей организации;
Оформление объекта в БТИ и Акта сдачи-приемки объекта в эксплуатацию.